Некоторые виды работ в квартирах исключены из перепланировок и отнесены к реконструкции. На что следует обратить внимание при их производстве, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал начальник юридического отдела ЖЭУ № 3 Первомайского района Алексей Скалдин.
Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 3 апреля 2026 года № 164 «О переустройстве и перепланировке, установке на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций», вступившем в силу 8 июля, больше не считаются переустройством или перепланировкой работы, при выполнении которых вносятся изменения в несущие конструкции, изменяются или переносятся системы мусоро- и газоудаления, осуществляется теплоизоляция. Такие работы относятся к реконструкции и регулируются законодательством в области строительства.
— Требования к проведению данных видов работ ужесточены, — констатировал А. Скалдин. — Если раньше требовались разработка проекта и согласование, то теперь помимо этого необходимы и другие документы, установленные Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. С их перечнем и особенностями административной процедуры ознакомят в службе «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа.
Дело в том, что несущие стены в квартире держат перекрытия между этажами, принимают на себя вес всего, что находится выше, и отдают эту нагрузку вниз — на фундамент. Поэтому любое вмешательство в них — это угроза конструктивной безопасности не только конкретного жилого помещения, но и всего здания. Можно, не опасаясь, разве что просверлить неглубокое отверстие, чтобы повесить, например, зеркало или картину. При этом даже увеличение в ширину или высоту существующего дверного проема в несущей стене на 1 мм, по действующим правилам, требует подготовки необходимой документации и согласования. А проделать в стене отдельный проем возможно только с его усилением специальными металлоконструкциями строго по проекту (заметим, устройство проема в ненесущей стене или перегородке относится к перепланировке и не требует проекта).
Теплоизоляция внутри квартиры или снаружи (так называемое фрагментарное утепление) также относится к реконструкции, потому что после ее выполнения изменяются технико-экономические показатели стен, отметил А. Скалдин.
Далее в перечне — системы мусороудаления, когда загрузочный клапан мусоропровода расположен в самой квартире. Таких домов в столице и в стране не так много, порядок вмешательства — тот же.
А вот системы газоудаления в квартирах не расположены, их устанавливают в нежилых помещениях. Это комплекс оборудования, предназначенный для удаления отработанного воздуха с углекислотным составом и вредными испарениями, а также газов и дыма после пожара.
— Новое постановление распространяет свое действие на многоквартирные дома и не касается урегулирования профильных вопросов в нежилых капитальных строениях, даже если в них есть жилые помещения, — резюмировал А. Скалдин.
Новость предоставлена — Агентство «Минск-Новости»
